Eigene Ferienhäuser rentieren sich nicht
Die Österreicher machen gerne Ferien im eigenen Land. Doch sich gleich ein eigenes Urlaubsdomizil zuzulegen und nicht nur anzumieten, ist aus finanzieller Sicht meist nicht ratsam, wie aus einer Analyse des Onlineportals ImmobilienScout24 hervorgeht. Nicht einmal die relativ günstigen Ferienhäuser im Mühl- und im Waldviertel, im Südburgenland und in den Wiener Alpen rentieren sich.
Ehe sich beispielsweise ein Refugium am Bodensee lohnt, wo Häuser diesen Sommer im Schnitt rund 3.400 Euro pro Quadratmeter kosten, müsste man dort 144 Jahre lang jeden Urlaub und auch noch zahlreiche Wochenenden verbringen.
Günstiger im Osten
Ebenfalls erst in der zweiten oder dritten Generation, da erst nach 81 bzw. 77 Jahren, rentiert sich der Erhebung zufolge die Anschaffung eines eigenen Ferienhauses im Zillertal (Tirol) bzw. in Zell am See (Salzburg). Dort werden Häuser um knapp 3.900 bzw. 3.300 Euro pro Quadratmeter angeboten. Am Wörthersee (ohne Klagenfurt) müsste man auch 56 Jahre lang in den Ferien ständig hinfahren, bevor man die Anschaffung eines Hauses um durchschnittlich fast 3.500 Euro pro Quadratmeter wieder hereingespielt hat. Darin noch nicht berücksichtigt sind die Kosten infolge von Reparaturen und Renovierungsarbeiten, die in dieser Zeit notwendig werden.
Grafik: APA/ORF.at; Quelle: APA/Immobilienscout24
Eine Bleibe in der Region Schladming-Dachstein kostet mit gut 3.100 Euro pro Quadratmeter etwas weniger, doch den Anschaffungspreis hat man laut ImmobilienScout24 bei ausschließlicher Eigennutzung auch erst nach 51 Jahren Dauerurlaub in diesem Teil der Steiermark herinnen. Deutlich günstiger sind die Immobilien im Südburgenland (1.400 Euro) und in den Wiener Alpen, also in der Region Rax/Schneeberg/Hohe Wand/Wechsel (1.500 Euro).
Vergleich mit Airbnb
Noch weniger kosten der Erhebung zufolge beispielsweise die Häuser im Mühlviertel (Oberösterreich) und im Waldviertel (Niederösterreich). Doch wirklich lohnenswert ist der Kauf einer eigenen Ferienimmobilie selbst dort nicht: Dafür sind im Schnitt 1.300 Euro pro Quadratmeter hinzulegen. Aber auch bei einem Dauerurlaub in diesen Gebieten hat man den Kaufpreis erst nach einer Nutzungsdauer von mehr als 53 Jahren wieder „hereingespart“. Als lohnend einzustufen wäre der Erwerb eines Ferienhauses laut ImmobilienScout aber bestenfalls, wenn dieser spätestens innerhalb von rund 30 Jahren verdaut wäre.
Der vorliegenden Analyse ist eine Nutzung des Ferienhauses an 55 Tagen pro Jahr, also an 35 Urlaubstagen und zehn Wochenenden, zugrunde gelegt. Als Basis für die Häuserpreise wurden die Angebote auf den Onlineportalen ImmobilienScout24 und bei Immobilien.net von 1. Juli bis 15. August 2017 herangezogen. Damit verglichen wurden die Kurzmietangebote in den jeweiligen Urlaubsregionen auf der Ferienwohnungsplattform Airbnb.